Blog de Abogados García & Herraiz

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Problemática sobre la notificación fehaciente al arrendatario.   La cuestión que planteamos es en la interpretación del artículo 24.4 de la LEC, sobre la notificación fehaciente al arrendatario respecto a los impagos. Artículo 22.4 LEC:Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el Secretario Judicial si, requerido aquél previamente a la celebración de la vista en los términos previstos en el artículo 440.3 de esta Ley, paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda, y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se citará a las partes a la vista prevenida en el artículo...
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Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización fomento del mercado alquiler de viviendas ya en vigor desde el 6 de junio del 2013, pretende flexibilizar el mercado del alquiler, buscando el equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposición   Destaca de la reforma de la LAU los siguientes aspectos fundamentales:   - Se refuerza la libertad de pactos, dando prioridad a la voluntad de las partes, también en arrendamientos de vivienda (título II de la Ley). - Se reduce la duración de las prórrogas, tanto obligatorias como tacitas. - Se facilita la recuperación del inmueble para destinarlo a vivienda permanente. - También se facilita el desistimiento del contrato por parte del arrendatario. - Y se respetan los principios hipotecarios, de tal modo que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir...
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