Blog de Abogados García & Herraiz

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  Ell Tribunal Supremo en su sentencia de fecha 9 de mayo del 2013, al igual que Juzgados de Instancia, ahora también las Audiencias Provinciales y recientemente el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, han declarado la nulidad de las cláusulas suelo de las hipotecas en los casos en que se produzca una falta de transparencia, es decir, todas aquellas en que no se haya dado la información suficiente a los clientes a la hora de contratar la hipoteca. Asimismo el Auto del Pleno del TS de 3 de junio de 2013, afirma que la creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable, cuando el índice de referencia o su evolución, previsible para el profesional, a corto o medio plazo lo convertirán en interés mínimo fijo, variable nada más al alza, constituye uno de los diferentes supuestos de falta de transparencia y de cláusula abusiva, sin necesidad...

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Se trata de una solución jurídica a la que se recurre para proceder a una disolución de un bien común. Por ejemplo, una vivienda donde una pareja ha comprado un piso al 50% cada uno. En estos casos, el inmueble pertenece a ambos. Es decir, a cada uno le corresponde el 50% de la propiedad. Sin embargo, legalmente no existe ningún precepto que establezca a quién le pertenece la cocina o si el salón es de uno o de otro. ¿Qué ocurre cuando al cabo de unos años los dos cónyuges deciden separarse o divorciarse? ¿Cómo se reparte o quién se queda con el inmueble? De acuerdo con el art. 400 del Código Civil (CC), que regula la Comunidad de Bienes, “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”. Lo más habitual, según nuestros abogados...

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En principio, la aplicación de las cláusulas suelo no es contraria a la ley. Se trata de un contrato que establece un mínimo que el cliente tendrá que pagar por las hipotecas aunque el Euribor, valor de referencia para los préstamos bancarios, se encuentre por debajo. La mayoría de este tipo de cláusulas oscilan entre el 2 y el 3’5%, mientras que el Euribor ha caído al 50%, lo que significa que una familia con una hipoteca con ese límite seguirá pagando ese tipo, sin poder beneficiarse de la bajada de los tipos de interés. Un panorama que ha supuesto el desvelo de un gran número de familias que han recurrido a nuestros abogados de derecho de familia en Madrid para informarse sobre este tema. Si es legal, ¿dónde está el problema? Al respecto, se pronunció el pasado mayo de 2013 el Tribual Supremo donde señalaba en una sentencia una serie...

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El pasado año una sentencia del Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo en los contratos hipotecarios, al considerar que las entidades bancarias no informaban debidamente a sus clientes. Dicha sentencia alega que existe una falta de transparencia respecto a estas condiciones. Desde entonces, muchos afectados han emprendido acciones legales que han dado como resultado gran cantidad de fallos a su favor, declarando abusivo el tipo de interés aplicado en sus préstamos hipotecarios. Desde nuestra experiencia como abogados de derecho de familia en Madrid, sabemos que además pueden surgir muchos problemas con la hipoteca cuando se produce la disolución de un matrimonio. Existen diferentes motivos por los que se puede solicitar la eliminación de la cláusula suelo en tu hipoteca. Cuando no se ha firmado ninguna oferta vinculante o, en su defecto, en la misma no aparecía la cláusula suelo. En estos casos, en la demanda se puede alegar el...
Etiquetado en: cláusula suelo hipoteca

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